Pers

Naarmate de Europese markten voor commercieel vastgoed zich aanpassen, volgen de verschillende activacategorieën uiteenlopende trajecten: de detailhandel staat nog steeds op de derde plaats, goed voor ongeveer 20% van de totale investeringen (tegenover 14% na de coronacrisis eind 2021), vlak achter de logistieke activa die populair blijven en de kantoren die het nog steeds moeilijk hebben. Voor het eerst liggen de investeringen in kantoren en logistiek immers heel dicht bij elkaar, met elk een aandeel van 25% van de totale investeringen over de afgelopen twaalf maanden. Na de winkelpanden komen de hotels, die floreerden dankzij de versterkte belangstelling vanuit de investeerdershoek: de investeringen in deze categorie zijn met 40% gestegen op jaarbasis en zijn nu goed voor 12% van de toewijzingen.

De logistieke verhuurmarkten hebben over het algemeen goed standgehouden, ondanks de zwakke economische groei die naar verwachting positief zal blijven in 2024. De bbp-groei in de eurozone begon namelijk aan het begin van het jaar aan te trekken, van +0,5% in 2023 tot de voorspelde +0,8% in 2024.

De vastgoedgebruikers maken zich zorgen over de kostenbeheersing in een nog steeds zwakke economie en dit vertraagt de expansie. In H1 2024 daalde de markt met 5% ten opzichte van H1 2023. De vraag bleef achter en de meeste landen noteerden een trage start van het jaar. Toch blijven de fundamentele marktfactoren gezond ondanks het stijgende aanbod in sommige landen en er zijn tekenen dat de voorraden in de tweede helft van 2025 zullen toenemen.

BNP Paribas REIM stelt 'The Lighthouse H2 2024 – European Property Market Outlook' voor: zijn vooruitzichten voor de Europese vastgoedmarkt op basis van interne prognoses, analyse en de expertise van de lokale teams. In deze negende editie licht BNP Paribas REIM zijn overtuigingen toe en geeft de investeringsstrategieën mee die moeten worden gevolgd, rekening houdend met het verwachte macro-economische en financiële klimaat voor de rest van 2024 en daarna.

Drie nieuwe benoemingen bij BNP Paribas Real Estate Investment Management (BNP Paribas REIM) die met ingang van 1 juli 2024 van kracht worden:

• Vincenzo Nocerino wordt Global Chief Investment Officer
• Laurence Weydert wordt Global Head of Asset Management
• Swati Srivastava wordt Country Head UK

Hoewel de kantorensector in 2023 de sterkste daling ooit heeft gekend van de investeringen in elke activacategorie, herstelt de markt zich geleidelijk, ondersteund door een consolidatie in opname, een stabiel leegstandspercentage en stijgende prime-huurprijzen.

Het European Impact Property Fund (EIPF) heeft sinds zijn oprichting in 2020 bijna 378 miljoen euro kapitaal gewaarborgd bij Europese institutionele beleggers en 10 activa in Europa verworven. In overeenstemming met de rapporteringsvereisten van artikel 9 van de SFDR-verordening heeft het EIPF-fonds sterke milieudoelstellingen. Het wil zich ook diversifiëren en zet zijn overnamebeleid in Europa voort.

De investeringen in de Europese retail zijn in 2023 met 40% gedaald ten opzichte van 2022, tot € 26,2 miljard. Maar de interesse van investeerders in retailactiva neemt langzaam toe in termen van marktaandeel (20% in Q4 23 tegenover 16% in Q4 22). "Dit niveau hebben we al vijf jaar niet meer gezien (20% in 2018). Zodoende was retail de op één na minst getroffen sector na de hotels", zegt Patrick Delcol, Head of European Retail bij BNP Paribas Real Estate.

De vertraging in de huuractiviteit die sinds eind 2022 werd vastgesteld  in een aantal Europese markten heeft zich in 2023 uitgebreid en geconsolideerd. Dit was te wijten aan de onzekere economische en geopolitieke context en structurele veranderingen in de manier waarop kantoren worden gebruikt. Alles bij elkaar bedroeg de opname voor het jaar 7,6 miljoen vierkante meter in de 17 belangrijkste Europese markten*, een daling van 19% ten opzichte van 2022. Dat was 16% lager dan het langetermijngemiddelde.