Kantooropname in 2023 getemperd door een uitdagende omgeving en veranderende werkpatronen
De vertraging in de huuractiviteit die sinds eind 2022 werd vastgesteld in een aantal Europese markten heeft zich in 2023 uitgebreid en geconsolideerd. Dit was te wijten aan de onzekere economische en geopolitieke context en structurele veranderingen in de manier waarop kantoren worden gebruikt.
Alles bij elkaar bedroeg de opname voor het jaar 7,6 miljoen vierkante meter in de 17 belangrijkste Europese markten*, een daling van 19% ten opzichte van 2022. Dat was 16% lager dan het langetermijngemiddelde.
Volgens Thierry Laroue-Pont, CEO van BNP Paribas Real Estate, "zal op 2023 nog worden teruggeblikt als een respectabel jaar. Na een daling van de leasing door telewerken en nieuwe werkpatronen, komt de opname van kantoren nu tot een nieuwe evenwicht. Dit heeft vooral invloed gehad op grote eenheden, terwijl kleine en middelgrote eenheden meer veerkracht hebben getoond."
*17 belangrijkste Europese markten: Amsterdam, Barcelona, Berlijn, Brussel, Dublin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Keulen, Centraal Londen, Luxemburg, Madrid, Milaan, München, Centraal Parijs, Rome, Warschau.
Gemengde prestaties in Europa
De zwakkere leasingtrend is grotendeels te wijten aan minder deals voor eenheden van meer dan 10.000 m². De zes belangrijkste Duitse markten (Berlijn, Frankfurt, Düsseldorf, Hamburg, Keulen en München) rapporteerden een daling van 26%, als rechtstreeks gevolg van de vertraging van de Duitse economie, terwijl Centraal Londen het jaar afsloot met 23% minder en Centraal Parijs 20% verloor.
Omgekeerd worden de economieën van Zuid-Europa gestimuleerd door het toerisme en wordt daar een opname boven het langetermijngemiddelde genoteerd. Dit is het geval voor Madrid en Milaan die ondanks een bescheiden daling van de opname op jaarbasis (respectievelijk -1% en -11%) hun tienjaarsgemiddelden met 5% en 20% overtroffen.
Wilt u meer weten?
Download het persbericht voor meer informatie en statistieken over de kantorenmarkt in 2023.
